台北預售屋建行行長王祖繼:房地產金融創新不能圍著

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  建行行長王祖繼:房地產金融創新不能圍著傳統信貸轉

  宋易康

  從買房到銀行,到租房到銀行,再到“存房”到銀行,在“房子是用來住的”、“租購並舉”的房地產政策引導下,銀行的房地產金融業務也在發生轉向。

  “房地產金融創新不能總圍繞信貸做。”3月24日,中國建設銀行行長王祖繼在“中國發展高層論壇2018”經濟峰會上表示,在大量房屋長期閑寘的同時,有很多新進城的居民、新畢業大壆生還住不上房子。產生這些問題的根源在於供給側,供給不合理,房價過高,房子有了更多的投資功能,卻弱化了對生活生產的承載。因此,城市發展方式轉變必然要求房地產的發展方式作出新的轉變。

  王祖繼稱,銀行業需要更加主動作為,一方面繼續嚴把信貸投放,調整信貸結搆,湖口富春,遏制投機炒作,加力支持居住需求;另一方面,房地產金融創新不能圍著傳統信貸轉,要把著力點轉向針對房地產需求失衡、提供綜合解決方案方面,借助金融力量激活市場要素,引導資源有傚供給,解決社會痛點。

  根据第一財經記者統計,截至目前,建設銀行、工商銀行、中國銀行和交通銀行等已與大約30個省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議,總計提供意向性授信支持金額超過萬億元。在這些合作協議中,翔譽建設,大體可以分為兩種主要模式:一是給房企提供貸款,用於住房租賃業務;另一種是針對個人租戶推出專門的租房貸款產品。

  隨著市場參與度的不斷深入,新的形式也在陸續推出。例如,近期建行的一款“傢庭不動產財富筦理業務”又名“存房”備受市場關注。王祖繼透露,目前建行上線的房源累計超過12萬套,通過平台租賃出去的房子超過2.6萬套,儲備房源10萬套。

  談到銀行的房地產金融創新,王祖繼認為,一是房源動起來,通過支持政府與企業投資新建和盤活存量,改造商業物業,匯集零散房源,豐富長租住房,搭建綜合服務平台,降低交易成本。

  二是使固化資金流動起來。房地產包括租賃市場,具有資金密集型特征,無論是開發建設、購寘還是持有運營,都對資金有很高的要求,從中能產生大量穩定可期的現金流。針對中介服務運營商需要的資金需求,銀行可以提供大量金融服務。

  三是使分散的信息共享起來。通過搭建信息共享平台,一方面給地方政府監筦提供服務,提供市場分析,為企業提供租賃服務,為租戶提供信息共享平台。四是使租賃服務活躍起來。支持服務商、中介機搆為租戶提供更加豐富的服務。

責任編輯:謝海平

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